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Economia

Comprar casa própria é um desafio para muitos brasileiros

Conquistar a casa própria tem se tornado um grande desafio para muitos brasileiros, principalmente devido aos altos preços dos imóveis e às dificuldades em economizar para a entrada.

Em Recife, conforme o Índice FipeZAP, em agosto de 2026, o valor médio do metro quadrado alcançou R$ 8.912, com um aumento de 6,74% em 12 meses, posicionando-se como o terceiro mais caro entre as capitais do Nordeste.

Além do custo do imóvel, a entrada é um dos maiores empecilhos para quem quer adquirir a primeira casa. Muitas famílias precisam de anos de planejamento financeiro para conseguir essa quantia, especialmente quando o orçamento mensal já está comprometido.

Segundo a pesquisa “Retratos do morar”, feita pela Ipsos-Ipec e encomendada pelo Grupo QuintoAndar, a geração Z é a que mais deseja comprar imóvel no Brasil, com 50% dos jovens entre 18 e 28 anos planejando essa compra, superando a média nacional de 41%.

O principal obstáculo financeiro para a compra de imóveis é a falta de dinheiro para entrada ou financiamento, segundo 41% dos entrevistados, chegando a 47% na geração Z. Outros fatores são o aumento dos preços (30%) e os juros altos (21%). Já 37% disseram que mesmo querendo, as despesas mensais consomem quase toda a renda.

Além da entrada, o comprador deve considerar outros custos como impostos, documentação, registro e taxas do financiamento.

Subsídios

Programas habitacionais, subsídios e o uso do FGTS podem ajudar a diminuir o valor inicial da compra. Sarah Gonçalves, estudante de Educação Física, decidiu comprar uma casa para conquistar mais independência e iniciar uma nova fase da vida.

Sarah Gonçalves contou com o subsídio do programa Morar Bem PE para diminuir o valor da entrada do imóvel. Ela precisou se organizar financeiramente para acompanhar as variações dos custos da obra e direciona cerca de 80% da sua renda mensal para o imóvel.

O programa estadual Morar Bem foi fundamental, segundo Sarah, para que ela conseguisse realizar a compra, especialmente devido às dificuldades financeiras e a necessidade de uma entrada facilitada.

Due diligence

Além da entrada e das parcelas, o comprador deve estar atento a outros custos e às condições contratuais. O advogado imobiliário Sérgio Rodrigues orienta a análise detalhada da situação jurídica e financeira do imóvel e dos proprietários antes da assinatura do contrato.

A análise, chamada due diligence imobiliária, verifica possíveis dívidas, pendências, penhoras e outros problemas que possam comprometer a segurança da compra.

Documentos como matrícula atualizada, certidões do IPTU, condomínio e dos vendedores devem ser conferidos para evitar assumir problemas anteriores à compra.

Sérgio Rodrigues também alerta para a atenção às cláusulas contratuais, taxas, prazos e possíveis multas, especialmente em imóveis em construção, para evitar surpresas durante o processo.

Despesas extras como documentação, impostos e registro podem representar de 4% a 8% do valor do imóvel, reforçando a necessidade de planejamento financeiro antes do fechamento do negócio.

Valor da entrada

Em Pernambuco, o programa Morar Bem PE – Entrada Garantida, do governo estadual, auxilia famílias de baixa renda na quitação da entrada do financiamento. O programa concede até R$ 20 mil para famílias com renda de até dois salários mínimos, residentes no estado e sem imóvel próprio.

Esse valor pode ser somado ao subsídio federal do programa Minha Casa, Minha Vida, que chega a R$ 55 mil, podendo totalizar até R$ 75 mil de auxílio, o que em alguns casos cobre totalmente a entrada exigida pela Caixa Econômica Federal.

O diretor-presidente da Cehab, Paulo Lira, destaca que o programa Entrada Garantida é a principal ferramenta estadual para apoiar quem não dispõe de reservas financeiras, atuando em conjunto com o programa federal.

Paulo Lira também aponta as dificuldades para juntar a entrada enquanto se paga aluguel, a instabilidade da renda e a falta de informação sobre os programas habitacionais como os principais obstáculos enfrentados pelas famílias.

Mais de 27,5 mil famílias já foram beneficiadas pelo Entrada Garantida, e o Morar Bem PE já atendeu mais de 50 mil famílias, contribuindo para diminuir a barreira da entrada para o sonho da casa própria.

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Economia

Limite de crédito para estados e municípios cresce em 2026

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Em 2026, estados, o Distrito Federal e municípios terão a possibilidade de contratar mais operações de crédito. O Conselho Monetário Nacional (CMN) aprovou, em uma reunião extraordinária, um aumento de R$ 2 bilhões no limite total anual de crédito autorizado, elevando-o de R$ 26,625 bilhões para R$ 28,625 bilhões.

Esse aumento possibilita mais espaço para que governos estaduais e municipais realizem empréstimos visando financiar projetos e investimentos, sempre respeitando as normas fiscais vigentes para 2026. As operações podem contar ou não com a garantia da União.

O incremento não representa aumento de despesa federal, pois foi obtido por meio de um levantamento feito pela Secretaria do Tesouro Nacional, que avaliou a situação fiscal dos entes que participam de programas de ajuste fiscal.

Foi identificado um espaço fiscal de aproximadamente R$ 7,87 bilhões que não estava previsto para uso até o final de 2026, composto por:

  • R$ 3 bilhões que já haviam sido remanejados anteriormente;
  • R$ 4,87 bilhões disponíveis;
  • Desse montante, R$ 2 bilhões foram alocados para os novos limites de crédito.

Segundo o CMN, a realocação era necessária devido à proximidade do esgotamento dos limites de crédito dos governos subnacionais.

Novos limites estabelecidos

A resolução do CMN eleva dois sublimites, que são partes específicas do limite total destinadas a tipos determinados de operação:

  • Com garantia da União: de R$ 7 bilhões para R$ 8,5 bilhões;
  • Sem garantia da União: de R$ 6 bilhões para R$ 6,5 bilhões.

Dessa forma, os dois grupos passam a contar com R$ 15 bilhões em limites de crédito para estados, Distrito Federal e municípios.

A garantia da União significa que o governo federal assume determinadas responsabilidades caso a entidade pública não cumpra com a dívida, reduzindo o risco da operação e facilitando a obtenção do crédito.

Outros limites permanecem

A decisão do CMN não modifica os demais sublimites já estabelecidos, que continuam com os seguintes valores:

  • Programa de Aceleração do Crescimento (PAC): R$ 2,8 bilhões com garantia da União e R$ 2,2 bilhões sem garantia;
  • Correios: R$ 8 bilhões;
  • Órgãos e entidades da União: R$ 625 milhões.

A resolução passou a valer a partir da data de sua publicação.

O papel do CMN

O Conselho Monetário Nacional é o órgão encarregado de definir diretrizes gerais para as políticas monetária, creditícia e cambial do país.

Presidido pelo ministro da Fazenda, Dario Durigan, o conselho é composto também pelo presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, e pelo ministro do Planejamento e Orçamento, Bruno Moretti.

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Economia

Samsung apresenta nova série Galaxy Book6 com função Seleção IA

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A Samsung lançou em agosto de 2026 a série Galaxy Book6, sua mais recente linha de notebooks, no Brasil. Estes dispositivos trazem a função Seleção IA, que possibilita escolher qualquer parte da tela para realizar ações inteligentes, como editar, guardar, compartilhar e extrair texto da seleção.

Essa função traz novidades interessantes, como a opção de remover fundos de imagens, o que facilita a criação de visuais profissionais para apresentações, anúncios online e materiais promocionais. Também permite traduzir textos, enviar e-mails de maneira ágil e abrir links diretamente de documentos.

A Seleção IA também está disponível em smartphones Galaxy, incluindo os modelos Galaxy Z Fold8, Galaxy Z Fold8 Ultra e Galaxy Z Flip8. Nestes aparelhos, a função trabalha com imagens, vídeos e textos.

Como utilizar a Seleção IA

Para recortar imagens:

  • Abra a função Seleção IA para isolar uma parte da imagem;
  • Selecione a área desejada;
  • A seleção será recortada automaticamente;
  • Escolha entre salvar ou copiar a imagem para colar em suas anotações ou criar conteúdos.

Para traduzir textos:

  • Ative Seleção IA para traduzir textos;
  • Delimite o texto que quer traduzir para o idioma definido no seu computador.

Para abrir links da web:

  • Use Seleção IA para acessar sites e endereços de e-mail presentes em documentos;
  • Selecione o endereço mesmo que não seja clicável para abrir o site ou seu aplicativo de e-mail padrão.
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Economia

Novo crédito regulamentado para taxistas e motoristas de app

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O Conselho Monetário Nacional (CMN) atualizou as regras para as linhas de crédito destinadas à compra de veículos novos por taxistas e motoristas de aplicativo.

Essa atualização está em conformidade com a Lei 15.503/2026, sancionada em 14 de agosto, garantindo a continuidade do programa Move Brasil, sem modificar as condições financeiras principais dos financiamentos.

A resolução revoga referências a medidas provisórias antigas e elimina o prazo limite de 120 dias para contratação das operações, possibilitando que os financiamentos sejam feitos dentro do limite total de R$ 30 bilhões, condicionado à disponibilidade orçamentária.

Condições mantidas

O programa preserva os principais parâmetros financeiros, que incluem:

  • Juros de 2,5% ao ano;
  • Taxa reduzida de 1,5% ao ano para mulheres;
  • Remuneração do BNDES de até 1,25% ao ano;
  • Remuneração das instituições financeiras de até 8,5% ao ano;
  • Prazo máximo para pagamento de 84 meses;
  • Carência de até seis meses para o pagamento do principal;
  • Valor máximo financiado de R$ 200 mil;
  • Limite total do programa de R$ 30 bilhões.

As operações são conduzidas por instituições financeiras autorizadas pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES).

Fim do prazo para contratação

Uma alteração significativa é a remoção do limite de 120 dias para a contratação, que estava previsto pela Medida Provisória 1.359/2026. Com a nova lei, o CMN removeu essa restrição para garantir a continuidade do programa.

Inclusão de custos no crédito

A regulamentação também deixa claro que o financiamento pode incluir despesas como taxas cartorárias para registro e averbação da alienação fiduciária, reduzindo o valor inicial que o trabalhador precisa desembolsar e facilitando o acesso ao crédito, especialmente para quem possui menor capacidade de poupança.

Quem pode financiar

O programa é mantido para profissionais do transporte remunerado individual, abrangendo:

  • Motoristas de aplicativo;
  • Taxistas;
  • Cooperativas de taxistas.

Além disso, o período mínimo de cadastro para motoristas de aplicativo foi reduzido de um ano para seis meses. Também permanece a possibilidade de destinar até 10% do valor financiado para itens de segurança voltados às mulheres que atuam no setor.

Base legal atualizada

A nova legislação consolidou as medidas antes previstas em diversas medidas provisórias de 2026, estabelecendo uma base jurídica segura para o programa. O CMN, presidido pelo ministro da Fazenda Dario Durigan e composto pelo presidente do Banco Central Gabriel Galípolo e pelo ministro do Planejamento e Orçamento Bruno Moretti, assumiu a atualização da regulamentação para evitar referências a medidas provisórias revogadas.

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